蒋继平
2017年1月28日
今天是中国的传统节日， 春节。生活在美国的我，今年没有机会回国与亲友们团聚，所以， 没有热闹酒宴的干扰，在宁静中怀着一颗思乡之心，在大洋彼岸关注着华夏大地发生的一切。
根据各方面已经获得的信息， 中国目前的房地产的价位已经高得有点离谱。 据说在北上广深这些一线城市的房价已经高到一个普通工人一辈子也买不起的价位。同时， 我也注意到，有些富有家庭拥有多套房子， 而很多穷人根本买不起房子。
近来媒体上也报道了政府对这个社会现象的关注和重视。李克强总理就表示房子是用来住的， 不是用来抄的观点。由此可见， 政府已经发出要调正楼市的信号。
我在许多网站上也看到很多有关房地产的争论。有的认为房价还会继续上升， 有的则预计会下跌， 但是， 更多的论调是抱怨房价太高。
我个人的观点是，房价高是事实，是用不着怀疑的，尤其当我们用收入和房价做比较， 就更加明显。 但是， 对一种不正常现象， 光靠抱怨是不能解决问题的。 我们必须想办法来改变这种不合理现象。
有的人会说， 你一个白眼狼， 当年拿了国家的钱出国留学，背叛合同，服务他国，现在也有资格来谈论中国的大事。 对于这样的指责， 我无力辩驳。可是， 在我内心深处我一直认为我不回国并不是背离祖国。 事实上， 我一直尽我所能为祖国做点有益的事。 比如说， 我一直利用现代媒体为祖国献计献策， 而且不取一分钱的报酬。
言归正传， 虽然我的好意可能不被一些人认可， 但是， 我仍然坚持不忘初心，尽力为国家献计献策。
基于这样的理念， 我继续向中国政府建言， 希望中国政府在调控房地产市场方面拿出实际行动， 而不是放放高调。
我的想法是，对房地产调控的最有效手段是房产税。所以， 我建议政府应该尽快制定一个公正合理的房地产税务新规。
这个新法律应该将民宅与商品房分开来征税。 这里的民宅是指公民合法持有的第一套住房， 是房屋的持有人自己起居生活的地方。这里的商品房不是中国人意念里的楼市， 而是指公民持有的第二套房子，这样的房子是用来炒卖的，或者是用来出租的。
我的建议是： 现阶段， 要是对所有房地产征收税务有一定困难的话， 可以对民宅缓期实行征税， 但是， 对于商品房应该尽快征收房地产税。
这样的法律， 既照顾到大多数民众的切身利益， 又使少数投机分子受到付出一定代价的惩罚。
我这样说的理由是：
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凭我本能的直觉， 中国人中只有一套住房的占多数，拥有两套以上房子的人是少数。
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房子是用来住的， 不是用来抄的。 用来炒卖，从中获取暴利， 就是商业行为。 商业交易必须交税， 这是合理合法的政策。
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用来出租的房子， 也是商业行为， 属于资本投资，这样的投资也必须交税。
基于以上理由， 对拥有两套及以上房地产的公民征收房产税是合理合法的。 当然， 这些公民的第一套住房仍然可以享受免税的政策。
我客观地预计， 这样的法律一旦实施，对中国的房地产的走势必将产生巨大的影响。房价很可能会保持稳定。这是因为这个法律一定会使抄房者却步，使投机者退缩。 其结果是， 对住房的需求就会降低。没有过渡需求， 房价就不会暴涨。
商品经济的规律之一就是： 有需求就有市场， 有市场就有投机冒险者，有投机冒险者， 就会使市场出现不正常的现象。这种不正常的市场现象是由不正常的需求造成的。投机者的需求就是不正常的需求。 他们买房子不是为了自己的起居， 而是为了牟利。
对付这样的不正常现象， 政府可以通过有效的法律调控措施来纠正。 这应该不是一个很辣手的问题。
穷人买不起房子， 是一个巨大的社会问题， 对于一个社会主义国家来说， 更是不可思议的现象。一个许多人连基本生存需求都难以保障的社会， 其根基的稳定性必然险象环生。 这对大家都不是个好消息。
简言之，调控楼市， 使房价处于正常价位， 使普罗大众能够拥有一个安乐窝，是保持社会稳定的一个关键措施， 也是遏制贫富差异继续扩大的一个有效途径。 这个调控措施可以通过合理合法的税收政策来达到目的。
值此佳节， 算是我向中国政府和普通大众献上的一份节日贺礼。 祝祖国繁荣昌盛， 人民幸福安康！
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