蒋继平
2013年2
月25日
房地产一直是媒体和人们热议
的话题之一。 这不仅是因为中国的房地产在最近的十几年内连续增值到了一个令人望而生畏的界线，
更是因为房子是人们生活的必需品之一。人们的生存离不开吃和住这两个要素。
而住必需要有房子。 要住得舒服， 就得有好的房子。
中国的人多，
四个现代化建设大大地促进了经济的发展，
伴随而来的是全国范围内的城镇化浪潮， 加上大量的农民工进城打工，
这些都加剧了大城市对房子的需求。 有需求就有市场。
当市场出现供不应求的情况时， 就会出现商品价格的快速提升。
当这种趋势在某些条件下失去控制时， 就会出现泡沫。
这些因果关系造成了一系列的连锁反应。
因而， 现在中国的房地产已经形成了一个很大的泡沫。
我这个在美国具有高级科学家职称的博士，
每年的家庭收入根据美国税务局的标准属于美国5%的高收入家庭，回到家乡的县级市探亲时，
我妹夫取笑我在这个县级市连一套房子也买不起。我的岳父母都是80岁以上高龄的人，
他们生活在杭州， 住在一个没有电梯的六楼。
我一直想在杭州为他们买一套房子，以便他们不要爬六楼。
可是考虑到这个房地产泡沫， 实在觉得不值。
大家心里一定有数，
中国的房地产确实形成了一个巨大的泡沫，
尤其在一线大城市和东部沿海的经济发达地区。
其中最为明显的要算北京， 上海， 广州，南京，
杭州和海南岛的几个旅游城市。 这些城市的房价已经到了让一般民众承受不起的地步。
从科学的角度来看，
造成泡沫必须具有三个基本要素， 即水， 会形成气泡的化学物，
如肥皂剂 ， 和气体。我们玩吹气泡游戏，
首先在一个瓶子中装上一些水， 然后加入一些肥皂剂，
将一根塑料管伸进去吸满水，拿出来在一头吹气，
就会产生很多气泡。
同样的道理，造成房地产泡沫也有三个基本要素，
即市场， 也就是需要买房子的人，国家的房地产政策，
和房地产经销商。 这三者的对应关系是： 市场等同于水，
国家政策是肥皂剂， 房地产经销商是气体， 或者说是吹气泡的人。
大家知道， 光有水是不能形成大气泡的。 因而，
很明显， 现存的国家房地产政策非常有利于在房地产领域进行投机的人，
也更加有利于贪官污吏们利用房地产侵吞国家财产。
那些在房地产领域发展的经销商们，
尤其是那些把商业利益看得高于一切的不法商人，
就是利用这个有利的环境来吹气泡。
现存的国家房地产税的政策是造成这个泡沫的一个重要原因。
现在的房产税包含在购房的负担中， 这样的话，
一下子就给房子增加了一笔不小的费用。 在美国，
房地产税是按年交的， 不是买房子时一次付清的。
假如中国的房地产税也和美国一样， 每年都要按照房价的一定百分比缴税，
那么， 那些贪官们不会愿意拥有十几套房子， 会不会？
还有是一些房地产经销商已经失去了一些道德规范，只是为了商业利益，
使用不正当的手段， 一方面制造舆论， 误导公众，
另一方面故意抄房， 制造假象。
既然是泡沫，
总是要破裂的。 现在的问题是什么时候破裂。 在我看来，
泡沫越大， 破裂的程度越激烈。 因而，
国家应该尽力及早采取相应的措施来防止这个泡沫的继续膨胀。
而这个措施首先应该适时地制定合理的房地产税。还有，
在房地产领域的经销商们应该懂得见好就收的道理，不要让贪欲毫无节制地膨胀。
要不然， 会造成适得其反的结局的。
我估计，
中国政府将会在不久的将来调正房地产税的政策，
会有一部更加合理的房地产税法出台， 到那个时候，
将是中国房地产泡沫彻底破裂的时刻。
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